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RÉSIDENCE SENIORS
Chers investisseurs, découvrez une opportunité immobilière exclusive:
Sis dans la campagne vaudoise, entre La Sarraz et Orbe,
Les Logis de Notre-Dame sont une superbe Résidence Séniors,
répartie en 29 lots, soit 1’837 m2 locatifs, 12’500 m3, sur une parcelle de 3’181 m2.
Acquisition du projet avec permis de construire en force,
ainsi que contrat d’entreprise générale et conseil pour gestion et accompagnement LADA.
LE PROJET
Les Logis de Notre-Dame sont sis à Orny, un village en plein essor sis entre La Sarraz et Orbe, au coeur de la campagne vaudoise.
Il s’agit d’un projet de Résidence Séniors, qui représente à l’heure actuelle une solution tournée vers le futur compte tenu du vieillissement de la population, et du désir qu’ont les séniors de vivre leur retraite à domicile, dans un environnement protégé et leur promettant confort et sécurité.
Dans les Logis de Notre-Dame, les espaces de vie privée et de socialisation ont été pensés de manière judicieuse afin de permettre aux résidents de profiter d’un lieu de vie unique et privilégié, alliant autonomie, confort et sécurité.
Voyez plutôt:
Au niveau 1, un espace médical avec bureau et un local destiné à un espace wellness ou studio se partagent l’espace avec 3 appartements de chacun 2.5 pièces profitant d’une terrasse de plein-pied.
Au niveau 2, 1 local commercial ou studio, trois appartements de 2.5 pièces et deux appartements de 3.5 pièces, tous avec balcons, sont présents. D’autre part, vous y trouverez la zone communautaire et ses aisances, ainsi qu’une réception et un bureau pour le personnel d’accueil. D’autre part, un local wellness-santé est accessible.
Le niveau 3 comporte huit appartements de 2.5 pièces + balcon, et deux logements de 3.5 pièces + balcon.
Au niveau 4, il y a quatre lots de 2.5 pièces avec balcon et deux lots de 3.5 pièces avec balcon.
Au niveau 5, le dernier étage, 2 locaux de soins et wellness ou studio, ainsi qu’un appartement de 4.5 pièces avec deux balcons se partagent l’étage.
Les Logis de Notre-Dame proposent 24 places de parking dans le garage intérieur ainsi que des places extérieures pour les visiteurs et la dépose de personnes.
Dans les sous-sols et annexes se trouvent des parkings pour deux-roues, des caves, un local chauffage, et un espace professionnel pour le personnel d’entretien.
Doté de 2 ascenseurs et 2 cages d’escaliers, le bâtiment est entièrement accessible pour les personnes à mobilité réduite et est réfléchi afin de proposer un confort et d’une facilité d’accès primordiale pour les résidents et leurs visiteurs.
Le bâtiment, formant un L, est situé au cœur du village, jouxtant le magnifique monument qu’est le temple.
De par leur configuration, les Logis de Notre-Dame offrent une position agréable, avec une beau dégagement sur la campagne et le Jura.
- Le projet n’est pas soumis à un contrat SASH (Service des Allocations Sociales et de l’Hébergement), les loyers sont donc libres et fixés selon la valeur du marché.
- Un contrat avec le SASH n’est pas nécessaire pour faire bénéficier certains locataires des prestations complémentaires (PC).
- Quelques appartements (25%) sont réservés aux bénéficiaires de prestations complémentaires avec des loyers raisonnables (zone 3).
Un accompagnement LADA est prévu externalisé avec comme exemple Pro Senectute, CMS, Altyhs, EMS proches, etc). - L’administration de l’immeuble et des locataires sera confiée à une régie de la place connaissant parfaitement la gestion d’appartements séniors.
PRATIQUE
état locatif prévisionnel CHF 555’840.-
rendement 4.45% ou
6% sur fonds propres d’environ 3’600’000.-
volume 12’500 m3
parcelle 3’181 m2
1’837 m2 locatifs
construction 2025-26
CHF 12’500’000.-
PLANS
IMPLANTATION
Chaque appartement propose:
- hall de dégagement
- cuisine ouverte bien équipée
- séjour avec accès terrasse/balcon
- 1, 2 ou 3 chambres selon les lots
- 1 ou 2 salles d’eau
- espaces de rangement
- terrasse ou balcon
- cave
cliquez pour agrandir
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Les espaces communs proposent:
- accueil, réception et secrétariat
- plusieurs espaces santé et bien-être
- zone commune et sanitaires
A disposition des résidents:
- personnel de service pour ménage, linge, repas à domicile, transports
- interventions techniques
- activités variées
- privatisation pour fêtes familiales
- organisation d’évènements
UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ
Plus qu’un magnifique projet immobilier vous promettant un investissement sans faille, notre nouvelle promotion de résidences Sénior est tournée vers le futur :
Elle répond à une demande réelle, influencée par l’évolution de la démographie.
Les aînés requièrent des lieux de vie adaptés, et le vieillissement de la population nous conforte dans cette idée.
« En 2016, 1,5 million de personnes sont âgées de 65 ans ou plus en Suisse. En 2045, les scénarios de l’OFS prévoient que plus de 2,7 millions d’habitants feront partie de ce groupe d’âge. Cela étant, la part des seniors dans la population passera de 18 (2016) à près de 27% trente ans plus tard.
De nombreux secteurs, dont celui de l’habitat, devront s’adapter aux attentes et aux besoins spécifiques de ce groupe de population dont l’espérance de vie en bonne santé est une des plus élevée au monde.
La population va vieillir rapidement au cours des prochaines décennies et cette évolution aura un impact sur le logement. Passé un certain âge, la question du déménagement vers un logement plus petit et plus pratique peut se poser. Un des défis de l’habitat sera d’intégrer cette part croissante de seniors et de répondre à leurs besoins spécifiques. Il est souvent fait mention aujourd’hui d’appartements modulables, qui s’adaptent à la situation familiale et à l’état de santé de ses occupants. De tels logements existent mais sont encore rares sur le marché. »
Éditeur: Office fédéral de la statistique (OFS)
Rédaction: Christelle Bérard Bourban, OFS
S’engager financièrement dans un projet d’intérêt public est aujourd’hui un excellent investissement !
N’attendez pas, et devenez pionnier grâce à l’achat de ce projet résolument tourné vers le futur.
ORNY
POURQUOI ORNY ?
Les Logis de Notre-Dame sont situés idéalement, au cœur historique du village d’Orny, sous la protection d’un monument historique d’importance régionale, le temple, datant de 1177.
Le village d’Orny représente l’environnement idéal d’implantation pour une Résidence Séniors.
Au grand calme, mais à seulement quelques minutes des commodités importantes pour les ainées, le village cultive la convivialité simple qui fait la renommée des villages du canton de Vaud : accès facilité à la nature, contacts entre voisins et entraide, sociétés locales, etc.
LE VILLAGE
Depuis quelques années, Orny est en plein essor, et profite d’un développement positif tout en conservant son âme de village vaudois.
L’état d’esprit local et convivial y rencontre un progrès positif.
LES HABITANTS
Les habitants de la commune se nomment les Orniérans, et sont au nombre d’environ 500.
LA SITUATION
Le centre d’Orny est situé à 1 km au nord-est de La Sarraz, à moins de 2 km de La Sarraz, et à 18 km au nord de Morges, capitale du district.
La superficie de 5,6 km2 du territoire communal est placée en partie sur le plateau Vaudois, au sud-ouest dans le Vallon du Nozon et également dans la plaine de l’Orbe. Le point le plus haut de la commune est à 590 mètres d’altitude sur le Mormont.
Les communes voisines de Orny sont Éclépens, La Sarraz, Orbe, Pompaples et Bavois.
LES ACCÈS
Proche de l’autoroute Lausanne-Yverdon, Orny est desservie par la sortie autoroutière La Sarraz, qui relie le village en 10 minutes en voiture.
Si vous préférez le train, la ligne Lausanne-Vallorbe dessert la gare de La Sarraz environ toutes les 30 minutes.
Il est possible d’accéder à la gare l’aide du bus depuis le village.
A pied, la gare de La Sarraz et à environ 1.5 kilomètres.
LA VIE LOCALE
Vous trouverez sur place une épicerie du terroir proposant des produits locaux, ainsi qu’un four à pain et un restaurant.
La commune d’Orny propose à ses habitants plusieurs sociétés et opportunités de se réunir, entre autres : la gym pour dames, la société de tir, le club de moto, pour n’en citer que quelques-unes.
L’accès aux très beaux jardins de l’EMS est ouvert au public.
D’autre part, toutes les infrastructures médicales et commerciales sont proches d’accès, dans les villes de La Sarraz et Orbe.
Les Logis de Notre-Dame / Orny 